Segro et Pure Data Centres Group (soutenue par Oaktree et Brookfield) ont officialisé la création d’une joint-venture 50/50 pour développer un data center de 75 MW (dont 48 MW IT) en pré-location avec un hyperscaler, en région parisienne, soit au Bourget sur l’ancien site H&M (qui a vu son permis de construire invalidé) ou sur le parc d’affaires Petits Carreuax dans le Val-de-Marne.
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L’investissement serait de l’ordre de 800 millions de livres sterling (incluant la valeur du terrain et de la capacité électrique apportés par Segro). En mars 2025, Segro et Pure DC avaient annoncé un premier partenariat pour un data center entièrement équipé d’environ 1 milliard de livres sterling, soit environ 1,3 milliard d’euros.
Une coentreprise à 50/50
Segro apporte le terrain ; les droits d’accès à 75 MVA de puissance électrique ; environ 60 millions de livres sterling de capitaux sur la durée du chantier. Pure Data Centres apporte le reste des fonds propres, ainsi que son expertise dans la conception, la construction et l’exploitation de data centers hyperscale.
Le projet est conçu pour être pré-loué à un hyperscaler mondial. Mais la construction ne débutera qu’après l’obtention des autorisations administratives et la signature d’un bail de long terme avec le client. Le développement sera réalisé par phases : démarrage après obtention des permis et sécurisation du locataire ; première tranche livrée environ trois ans après le début des travaux ; livraison complète environ quatre ans après le lancement du chantier.
« Cette deuxième coentreprise avec Pure DC s’appuie sur la dynamique de notre plateforme de centres de données européens et démontre comment SEGRO peut concrétiser la valeur significative de sa batterie de 3,0 GVA grâce à un modèle reproductible et rentable. » David Sleath, Directeur général, SEGRO. « Ce projet parisien sera notre premier centre de données en Europe continentale et illustre parfaitement comment l’association de nos sites de premier choix, soigneusement sélectionnés et dotés d’une alimentation électrique sécurisée, avec l’expertise technique de Pure DC, permet d’accélérer la mise en service d’installations entièrement équipées et hautement rentables. Notre premier projet commun à Premier Park progresse bien : le permis de construire a été obtenu en avance sur le calendrier prévu et des discussions sont en cours avec deux géants mondiaux du cloud. »
Un pari industriel et énergétique
Pour Segro, historiquement centré sur l’immobilier logistique, cette joint-venture confirme une diversification plus offensive vers les infrastructures numériques. Pure DC, de son côté, apporte son expertise d’opérateur spécialisé dans les sites hyperscale, avec plus de 500 MW de capacité IT en exploitation ou en développement à travers plusieurs régions du monde.
En parallèle, Segro met en avant un portefeuille de projets data centers pouvant générer jusqu’à 460 millions de livres de revenus potentiels à court et moyen terme. Cette nouvelle opération parisienne vient donc consolider une stratégie dans laquelle les data centers deviennent un relais de croissance majeur pour le groupe.
Selon Reuters, ce projet parisien intervient alors que Segro vise une hausse de sa part de revenus liée aux data centers à plus de 30 % de ses loyers nets d’ici 2035, contre 7 % actuellement.
